4月广州楼市调控再升级 人才购房新增12月社保要求

　　4月21日下午6点，广州政府再出楼市调控新政，规定人才购房需在认定区连续缴纳1年个税或社保，直指人才炒房。这是广州4月以来第2次出台房地产调控政策。4月2日，广州发文，将人才新购房年限从2年延长到3年。

　　4月21日，广州政府办公厅出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(后简称《意见》)，从加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房管理和延长增值税免征年限等方面完善房地产调控政策，4月22日起正式实施。

　　在加大保障性住房供应方面，《意见》规定要加大宅地公开出让配建保障性住房力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数，积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置房屋建设、筹集保障性住房。

　　在加快发展住房租赁市场方面，《意见》要求通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。

　　在强化人才购房方面，《意见》明确享受广州市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

　　在延长增值税免征年限方面，《意见》提出将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　4月2日，广州出台新政，从增加宅地和租赁住房用地的供地规模、加强新房价格备案、延长人才购房限售年限至3年、加强经营贷违规流入楼市等房地产金融管理、强化市场监管等多方面收紧楼市调控。4月21日广州调控新政的范围在上次调控基础上继续深化和细化，政府保持房地产市场平稳健康发展的决心明显。

　　4月8日，住建部约谈5城市政府会商房地产工作，其中就有广州。住建部副部长倪虹在约谈中表示，近期广州等城市落实城市主体责任，针对市场升温出台调控措施，对稳定市场起到一定作用，加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

　　4月16日，广州约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人，要求各区严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。

（文章来源：21世纪经济报道）