“浦西第一高楼”地块挂牌！91亿起 480米高 容积率高达27.5

　　近日，全国多地已陆续发布集中供应宅地计划，上海还未有动作。北外滩一宗商办地块的“上架”，打破了沉寂多时的土拍市场。

　　4月8日，据上海土地市场，虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02(部分地下)地块正式挂牌，预计5月8日竞价出让，起拍价为91.04亿元。该地块建设高度规划为480米，建成后将为浦西第一高楼。

　　据了解，该地块又名91街坊地块，处于69、68、59、90、93街坊地块中间，周边地块均将建设高楼，高度多为200米至400米之间，91街坊地块在其中将成为最高的城市地标，进一步充实规划中的北外滩天际线。

　　2020年12月31日，上海市土地交易市场曾发布该地块的出让预申请公告，预申请程序为期三个月。据悉，最终只有一家开发商通过申请，正式进入出让流程，预计最终将以起拍价成交。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这样的地标性项目未来预计会成为网红打卡地，引入的品牌必须要有标杆性，同时其对拿地企业来说也会有很大的意义，将是一个展示其开发能力的平台。

　　三个“第一”

　　据出让文件，该地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，地上出让面积12732.8平方米，地下出让面积21852.4平方米，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过350157.5平方米，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。

　　其中，地上建筑限高480米，顶层将设置观光层，建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观。

　　地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。

　　地上部分，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下部分，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。

　　出让文件说明，受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标。除此之外，建设工期方面，规定交地后12个月内开工、72个月内竣工。

　　从地块指标来看，其已经创下“三个第一”。

　　首先是480米的建筑高度，不仅会取代现有的浦西第一高楼——320米的白玉兰广场，也会超过在建中的上海徐家汇中心，打破其370米的高度记录。

　　然后是其27.5的容积率，为上海有史以来容积率最高的地块。

　　最后是该地块为上海首次公开出让高度超过400米的超高层建筑地块，此前，陆家嘴著名“三件套”，包括492米的上海环球金融中心，420.5米的金茂大厦，632米的上海中心大厦，均采用的土地批租模式。

　　“拉动”北外滩

　　去年6月，上海北外滩开发建设全球宣介会召开。据会上发布，北外滩陆域面积330万平方米，规划建设总规模约840万平方米，其中北外滩核心商务区占地80万平方米，东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路。

　　上海市虹口区委书记吴信宝表示，将围绕480米“新地标”和320米的白玉兰广场，打造两组标志性建筑群，勾勒出最优美的城市天际线。

　　据悉，未来北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，打造汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅。

　　根据规划，2020年下半年至2021年上半年，北外滩核心商务区将重点出让7个街坊的商办地块，总面积19.097万平方米，地上计容建筑总面积达到124.84万平方米。

　　自2020年9月至今，上海土地市场已成功出让两宗，分别为恒大所摘下的虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块(历史风貌保护旧改项目)和上实集团摘下的虹口区北外滩HK323-01、HK323-05，HK323-02(部分地下)地块。

　　本次480米高楼建设地块的出让，颇有“千呼万唤始出来”的意味。

　　卢文曦分析，对于区域而言，有了高地标产品之后，将拉高整个区域的品质水平，对于区域板块来说，会形成整体拉动效应。一旦之后的很多项目按照类似其高标准的要求进行开发，版块里边的板块配套水平也会进一步提高。

（文章来源：国际金融报）