一季度海珠刚需选择多 新盘登记总价最高减8万

网易房产报道一年前曾因“降价潮”而喧闹一时的海珠区楼市，在刚刚过去的12月份，成交量却跌至2012年的谷底，根据网易房产统计，2012年12月海珠区仅成交了217套住宅，排名全市倒数第三位，甚至不如2011年12月同期的271套单位。

在成交量低迷的同时，去年12月楼价方面却是创下新高，达到26001元/㎡，同比2011年12月均价18904元/㎡大涨7097元/㎡，增幅高达37.5%。

究其原因，主要由于2012年下半年来，海珠区新盘供应不足，且高价豪宅盘成交量占据了主导地位，据统计，在去年12月海珠区有网签记录的29个楼盘中，有9个楼盘成交均价超过2.4万/㎡，共成交了115套单位，占据全区成交量的53%。

上半年刚需户型将成主流楼价涨声一片

但在2013年海珠区新盘供应方面，刚需小户型有望重新占据主导地位，从目前几个即将开售的新盘来看，60-100㎡之间的户型将成为2013年海珠新货的主力，刚需买家选择丰富。从开盘时间上看，一季度春节假期后，将有几大楼盘将推出市场，但在价格方面，却是“涨声一片”，在目前有吹风价的新盘中，富基广场最低价也要26800元/㎡起，均价预计在28000元/㎡；中大地铁上盖的江南美景花园由于邻近中大布匹市场，周边买家购买力较强，目前吹风价也高达2.7-2.8万/㎡。

凤乐雅轩月底开盘登记减8万

凤乐雅轩位于海珠区革新路凤安街，项目销售中心已开放，项目预计近两个月内开盘，现接受诚意登记，提供身份证和不少于10万存款证明，即可享受开盘直减8万优惠，准现楼发售。

项目首推大概100套，户型包括60-80㎡2居，80-100㎡3居，100-130㎡4居，150㎡5居。预计售价22000-23000元/㎡，带25000元/平装修，送部分家电，现楼发售。

凤乐雅轩是23层高的单体楼，部分单位可以望江。每层两梯八户，其中，一到四层为商铺，五层为空中花园。附近有地铁八号线与广佛地铁的换乘站凤凰新村站，总货量为150套。