地产财报局|绿城中国：收入微涨毛利率微跌 新增货值同比增长60%

3月22日晚间，绿城中国(03900.hk)发布了2020年全年业绩。

截至2020年12月31日，绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约1385万平方米，总合同销售金额2892亿元，同比增长43%，全年目标达成率116%。

其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售金额约2147亿元，同比增长59%;其中归属于绿城集团的权益金额约为1194亿元，同比增长55%。此外，绿城集团以「绿城」品牌销售的代建管理项目，于2020年度累计取得合同销售金额约745亿元。

2020年内，绿城集团的收入为657.83亿元，较2019年的615.93亿元增长6.8%。其中物业销售收入573.34亿元，占总收入的87.2%。

如果按区域分，则浙江地区项目实现物业销售收入310.64亿元，占比54.2%，位居首位。江苏地区项目实现物业销售收入91.55亿元，占比16.0%，位居第二。山东地区项目实现物业销售收入53.33亿元，占比9.3%，位居第三。

2020年绿城集团实现毛利155.73亿元，与2019年的毛利156.40亿元基本持平。毛利率为23.7%，较2019年的25.4%下降1.7个百分点。其中物业销售毛利率23.5%，较2019年的24.8%下降1.3个百分点，主要是因为受限价影响品牌溢价未能充分体现，毛利率出现下滑。股东应占利润37.96亿元，较去年增长53.1%。

2020年，绿城集团在41座城市新增项目85个，新进入石家庄、烟台、泰州、衢州等潜力城市，年内新增土储的总建筑面积约2041万平方米，同比增加65%;预计新增货值3288亿元，同比增加60%。其中，通过收并购、城市更新等非公开市场渠道获取项目25个，预计货值1326亿元，占总新增货值40%。

新增货值中，归属于绿城集团的权益货值约1885亿元，同比提升74%。但权益销售占比仍仅有57.33%，处于行业中下水平。

从区域分布看，长三角作为战略深耕地，新增货值占比61%，有助巩固绿城中国在长三角区域的市场份额与行业地位。

从类型看，在2020年度新增土储中，小镇项目(含现有小镇项目新获取分期地块)共13个，总建筑面积477万平方米，货值490亿元，

于2020年末，绿城集团共有土地储备项目194个(包括在建及待建)，总建筑面积约5079万平方米，其中权益总建筑面积约为2924万平方米;总可售面积约为3368万平方米，权益可售面积约为1922万平方米;平均楼面地价每平方米6562元，为绿城2020年自投项目销售均价26012元/平方米的四分之一而已。

此外，绿城集团还在加速一级土地市场揽货。截止2021年1月，已落地TOD项目累计16个，遍布长三角、环渤海、大湾区等多个城市群。城市更新方面，成功中标杭州4个老旧小区更新改造项目、落地衢州首个未来社区项目。产城融合方面，精准定位产业，成功与南京、南宁等地方政府签订合作协议。

近几年来，绿城集团一直在提提高人效，年报显示，2020年内，绿城集团新开工面积同比增长41%至1320万平方米;竣工面积同比增长31%至760万平方米。整体项目周转运营提速，从拿地到开工、开盘、股东投入回正到交付，分别提速27%、29%、21%、7%。从拿地至设计方案定稿，同比提速27%。2020年，绿城集团人均销售额同比增长11%至9340万元;人均在建面积同比增长15%至11000平方米。