中原按揭：本港今明两年低息持续 料楼市获支持

　　美国联储局维持利率不变，联邦基金利率八度保持在0至0.25%，。中原按揭董事总经理王美凤表示，本港息率大致跟随美息走势，美国预期2023年前不加息，料本港息率在今明两年仍会维持低息水平。在银行体系结馀充裕下，今年截至本月，与楼按相关之一个月拆息平均仅约0.14%，与美息贴近，令市场上实际按息维持处于1.4厘至1.5厘之十年来低水平，料今年超低息水平持续。

　　她表示，近月楼巿持续畅旺、加上市民已陆续接种疫苗、疫情有望趋稳，经济将逐步恢复，银行贷款的信心增加，最近银行对于楼按业务之积极性进一步增加，银行估价更为贴市、审批更为正面，而在楼按竞争下，新批按息已较普遍低至H+1.3%；在超低按息持续、按息支出远低于租金支出、银行正面取态等因素支持下，有利增加准买家入市信心，楼市续获支持。

　　*美国不会急于加息，以免妨碍经济复苏步伐*

　　王美凤又指，美国联储局维持接近零息超低水平及宽松货币政策，以及维持每月买债规模不变。近期美国债息上升，市场对美国通胀加快上升及提早加息产生忧虑。世界各国已投入接种疫苗，经济复苏在望，加上美国大规模实施财政刺激计划，美国通胀率对比去年低基数下，有机会出现短暂性上升，美国联储局预计通胀上升只属短暂性现象，料明年通胀率放缓。

　　另外，美国联储局已表明容许通胀在一段时间内处于2%以上水平，在实际通胀上升前，以及就业市场达至最大化前，美国不会急于加息，以免妨碍经济复苏步伐，美联储局已预期2023年前不会加息。

（文章来源：经济通中国站）